В центре внимания 13.10.2015

Общественность продолжает негодовать, заслышав о дальнейшей застройке санатория «Россия». Те же неравнодушные, но не широкие массы внимательно следят за остальными застройщиками в других частях «Южной Пальмиры». Вот, на «выходные» пикетировали забор у «Тещиного моста». С единственной целью: не допустить строительства очередного предприятия. То ли автомойки, то ли автосервиса. Ну, что бы мэрия ни трогала, внесенный в генеральный план города, имеющийся там сквер. Справедливое желание защитить зеленый островок. Пусть на всякий случай собрались. Но тут пословица к месту: доверяй, но проверяй. А я, глядя на размах местных строителей, задался вопросом: как обстоят дела на рынке недвижимости? В столице, - Киеве, - и, пусть не в первом, но и не во втором городе страны – Одессе. По столице есть итоги работы за первое полугодие. Беру, естественно, цифры, характеризующие стоимость жилья. Ибо возводятся дома, прежде всего, для того, чтобы в них покупали квартиры. Итак, по итогам первого полугодия, общее падение цен предложения с начала года достигает 16 процентов. Покупаются квартиры в ценовом сегменте до сорока тысяч долларов. В сравнении с январем-2015 интерес к наиболее дешевым объектам увеличился на 60 процентов. Более дорогие квартиры, стоимостью свыше 80 тысяч долларов, по-прежнему остаются мало востребованными — в течение трех кварталов интерес пользователей к ним упал в пять (!) раз. Возвращаюсь к Одессе. Статистика у меня, - предупреждаю сразу, - только по первому кварталу 2015 года. Другой не нашел. Но темпы падения стоимости жилья, как в Киеве, так и в Одессе за первые три месяца, практически, совпадают. У нас они падали на восемь процентов, у киевлян – на семь и девять десятых процента. Полагаю, что и полугодичные показатели мало чем отличаются друг от друга. В Одессе, как и в Киеве, столь существенное снижение долларовых цен предложения выгодно для покупателей, имеющих на руках достаточное количество валюты. В частности, для инвесторов. Однако для большинства одесситов, получающих зарплаты в гривне, привязка стоимости квартир к доллару, делает их еще более недоступными, чем раньше. Размер средней зарплаты в Одессе — около 6000 гривен. Следовательно, при нынешней стоимости квадратного метра, индекс недоступности жилья в Одессе, рассчитанный для квартиры в 40 квадратных метров, составляет 11,7. То есть, среднестатистический одессит сможет заработать на небольшую однокомнатную квартиру почти за 12 лет, если не будет ничего тратить. Если же рассчитывать индекс квартиры в 70 квадратных метров, как принято рассчитывать этот показатель в мире, он составит двадцать с половиной лет. Теперь, когда я огласил всю эту цифирь, меня беспокоит лишь один вопрос: для кого возводят свои «высотки» одесские «застройщики»? Получается, что точно не для одесситов…..