Одесситам – о налогах с продажи недвижимости
Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости регулируется статьей 172 Налогового кодекса Украины.
Согласно законодательству, доход граждан - резидентов от продажи (обмена) жилой недвижимости не облагается налогом на доходы физлиц в случае выполнения следующих условий:
- продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельный участок, который не превышает нормы безвозмездной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
- продажа одного из указанных объектов осуществляется не чаще одного раза в год;
- отчуждаемый объект недвижимости находится в собственности налогоплательщика свыше трех лет. Условие относительно пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству. Доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, которые расположены на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется.
В случае продажи более как одного из перечисленных объектов недвижимости или другой недвижимости, полученный доход подлежит налогообложению по ставке 5%.
Сумма налога определяется и самостоятельно платится через банковские учреждения: а) лицом, которое продает или обменивает с другим физическим лицом недвижимость, - к нотариальному удостоверению договора купли-продажи, мены; б) лицом, в собственности которого находился объект недвижимости, отчужденный по решению суда об изменении владельца и переход права собственности на такое имущество.
Физическое лицо обязано отобразить доход от продажи (обмена) недвижимости в налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах. Кроме этого, все доходы, с которых удерживается налог на доходы физических лиц, облагаются военным сбором в размере 1,5%.
