Недвижимость в Запорожье: особенности покупки квартиры
На рынке недвижимости в Запорожье в 2020-2021 году стало заметным повышением цен. Эксперты сходятся во мнении, что причина кроется в пандемии. Карaнтин внес серьезные коррективы в планы людей, а поэтому некоторые продавцы решили отложить сделку, пока ситуация на рынке не стабилизируется. В итоге спрос превысил предложение, что и стало толчком для роста цен. Хотя на рынок недвижимости повлияли и другие факторы, в том числе и экономическая ситуация в стране.
Особенности рынка жилой недвижимости в Запорожье
Людям, которые не знают особенностей рынка недвижимости, порой бывает сложно выбрать жилье в Запорожье. Поскольку в городе мало новостроек, первичный рынок развит слабо. К тому же местные жители с недоверием относятся к новым строительствам, так как многие из них были не завершены. За последние несколько лет сдано всего несколько жилых комплексов. Строительство ведется преимущественно в районе «Пески». Считается, что этот район ныне активно развивается, хотя застройка его началась еще в 80-х годах прошлого столетия.
Продают и покупают в Запорожье в основном вторичную недвижимость. Самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Жилплощадь с 2-мя комнатами обычно покупают молодые семьи, которые желают расшириться. Предложений на рынке достаточно много, поэтому ценовой диапазон большой. Несложно выбрать вариант без ремонта или с евроремонтом в зависимости от целей и личных предпочтений.
Самая дорогая недвижимость продается в центральных районах. В Вознесеновском районе, где находится облсовет и мэрия, недостаточно благоприятная экология, поскольку ветры часто пригоняют дым от запорожских заводов, а в нем немало вредных веществ. Значительно лучше экология в соседнем Александровском районе, хотя цены на недвижимость практически не отличаются.
Молодые семьи предпочитают покупать жилье в более благоприятных районах. Неплохая экологическая обстановка считается в жилом массиве Южный. К тому же здесь хорошо развита инфраструктура, имеются детские сады и школы, аптеки и магазины. Кроме этого, популярности набирает недвижимость на правом берегу. Ранее из-за плохой транспортной доступности квартиры на правом берегу стоили дешево, но в последнее время отмечается тенденция роста цен. Связано это с тем, что возобновилось строительство мостов-долгостроев. После ввода их в эксплуатацию район станет доступнее для жителей, а прирост населения будет способствовать развитию инфраструктуры.
Нюансы выбора недвижимости в Запорожье
Поскольку Запорожье – это четвертый по величине индустриальный город в Украине, при выборе жилой недвижимости покупатели обычно учитывают отдаленность от заводов. Многие люди внимательно изучают розу ветров перед сделкой, чтобы убедиться, что отходы от производства не окутывают дом 365 дней в году.
Поскольку цены колеблются в большом диапазоне, на стоимость недвижимости ориентируются после учета ряда факторов. Чаще всего в Запорожье покупают квартиры на средних этажах. Первые этажи часто отведены под коммерческую недвижимость. В домах, в которых на первом уровне находятся жилые квартиры, сделки заключаются редко. Это вызвано несколькими факторами, в том числе повышенной влажностью и необходимостью устанавливать решетки на окнах. На верхних этажах в летнее время невероятно жарко, к тому же существует риск протекания потолка, особенно в старых домах. Кроме этого, неисправности лифтов, которые случаются довольно часто, усложняют поднятие на верхние этажи, особенно пожилым людям и мамам с колясками.
При выборе квартире в Запорожье важными моментами могут быть и следующие нюансы:
- Транспортная доступность дома (района). Если человек планирует ездить общественным транспортом, следует учитывать интенсивность курсирования автобусов и маршруток, отдаленность остановок. При передвижении собственным транспортом упор стоит делать на состояние дорог и пробки.
- Наличия евроремонта. При покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду чаще выбирают квартиры с евроремонтом, поскольку с них можно сразу получать прибыль без дополнительных инвестиций. При приобретении жилья для проживания выбор часто падает на квартиры без ремонта, поскольку покупатели желают все сделать под себя.
- Наличие перепланировки. Многие владельцы квартиры делают перепланировку, чтобы создать более эргономичное пространство, но редко кто их узаконивает. Незаконный снос стен в квартире в будущем может привести к серьезным проблемам.
- Состояние подъезда. Обычно этот фактор зависит от деятельности управляющей компании. Большинство людей желают иметь жилье в ухоженном подъезде.
Особенности выбора недвижимости зависят от того, для каких целей делается приобретение, кто будет проживать в квартире и пр. Стоимость жилья зависит от района, социальной и транспортной инфраструктуры, площади, планировки и прочих факторов, поэтому отыскать квартиру в Запорожье можно практически под любой бюджет.
Почему стоит покупать или продавать квартиру через риелтора (агентство)?
Несмотря на то, что при привлечении риелтора часть от сделки теряется, большинство людей предпочитают продавать и покупать квартиры, как впрочем и другую недвижимость, через специалистов. Всем известно, где большие деньги, там и мошенники. Без грамотной подготовки можно легко попасть на их крючок. Потерять деньги рискуют не только покупатели, но и продавцы. К тому же через агентство обычно удается быстрее провести сделку.
Риелтор за короткое время сможет подобрать жилье, которое соответствует бюджету и всем пожеланиям. Он обязательно проверит документы и гарантирует юридическую чистоту сделки. Продавцы также выигрывают, поскольку маклер поможет подготовить пакет необходимых документов, подскажет, какие справки нужны, чтобы сделка не сорвалась. Налаженные каналы рекламы помогают быстрее найти покупателя.
