В центре внимания 05.10.2016
Начну с последней информации, опубликованной на днях местным информационным агентством. Она подкреплена, - подчеркну, - видеосъемкой. Речь идет о строительстве на 13-ой станции Большого Фонтана коттеджного поселка. В прибрежной зоне, что, понятно, является доказательством незаконности стройки. Но речь сейчас не об этом.
После последних дождей, дома начали сползать в сторону моря. Строители срочно пытаются укрепить фундаменты и занялись берегоукреплением. Могу предположить, что застройщик, кое-как, замажет свои огрехи и выставит строения на продажу. Поскольку коттеджи находятся в «золотом» районе, не сомневаюсь, что цена там будет соответствующая. Ясно, что сегодняшние проблемы в виде «оползня», обязательно вылезут наружу. Пусть не сразу, а через пару-тройку лет. Ибо берегозащита нашего побережья, - это не только укрепление склонов. Обязательной частью такого инженерного комплекса является строительство в нескольких десятках метров от берега волнорезов, которые принимают на себя вечные колебания моря. А такие работы очень дорогие. Они были по силам государству. Говорю, понятно, о морской линии зашиты, которая была возведена еще в прошлом веке от Ланжерона, - до конца Большого Фонтана. И уже в восьмидесятые годы прошлого столетия требовала капитального ремонта и реконструкции. Понятно, будущие владельцы этих особняков о проколах строителей не ведают. Узнать о недостатках, скрытых застройщиком, они могут лишь в том случае, коли начнут страховать свое жилье. Именно в этот момент страховая компания, учитывая свои риски обязательно обратиться к специалистам по фундаментам, перекрытиям, к сейсмологам, дабы не довести себя до разорения. И тут возникает вопрос: есть ли в Украине соответствующая законодательная база? Такая, положим, как в Германии. Там это все регулируется параграфом 21, абзацем 5, Акт 3 «Закона о совместных домовладениях». Это положение детально описано в так называемой декларации о разделе имущества, в перечне общих правил, которое содержит необходимые виды страхования для здания в целом и земельного участка. А также - какие именно жильцы (собственники или арендаторы) должны заключать договора страхования и следить за их актуальностью. Отвечает за это избранный жильцами председатель совета совместного домовладения. Попытку создания подобного документа предприняли у нас в 2015 году. Это «Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирного дома». Есть статья 27-ая. «Страхование общего имущества». Но в отличие от немецкого документа там не идет речь об обязательном страховании. Понимаю, граждане Украины не столь богаты, как граждане ФРГ. Но в нашем случае тамошняя власть точно озаботилась источником обязательных страховых выплат пострадавшим владельцам жилья. И если в разрушении дома или ненадежной противопожарной системы виновны строительные фирмы, то уже на этапе сдачи дома, застройщик не станет скрывать свои «проколы», понимая, что его обязательно «ущучит» страховик. К чему веду? Да, к тому, что на днях функции Государственной архитектурно-строительной инспекции вернули Одесскому городскому совету. В ее функции входит и такой пункт: проводить проверки соответствия выполнения подготовительных и строительных работ. Хотелось бы пожелать принципиальности и неподкупности новым контролерам. Ибо, рано или поздно, но жильцы многоквартирных домов в Одессе начнут массово страховать свое жилье. И тогда все недостатки выявят не только жильцы, но и их партнеры, - страховщики.
