ОСМД, долги жильцов и персональные данные: насколько законны публичные списки должников?
В Шевченковском районе столицы «разморозили» дома Войцеховского. Будущим жильцам, которые только оставили позади перипетии с затянутым строительством, предстоит налаживать контакт с управляющей компанией и, возможно, создавать ОСМД. С какими проблемами при этом сталкиваются столичные жители, читайте в материале 3m2.
«Молодежная инициатива» и «Кузьминский-2»: лед тронулся
В начале ноября этого года появилась информация о том, что в жилом комплексе «Молодежная инициатива» занялись утеплением фасада, а в «Кузьминском-2» закончили все строительные работы и заселяют жильцов, правда, пока данных о вводе его в эксплуатацию нет.
Оба ЖК относят к ряду объектов, которые связывают со скандальным застройщиком Анатолием Войцеховским, основателем группы компаний «Укогруп».
История обоих комплексов тянется годами. Напомним, ЖК «Молодежная инициатива» начали строить в 2012 году. В 2019-м его переименовали в ЖК Park Hills, а новые инвесторы обещали сдать жилье в III квартале 2020-го. Сейчас на сайте «ЛУН» указано, что ввод в эксплуатацию первой секции должен состояться в конце текущего года.
ЖК «Кузьминский-2» по документам пока имеет статус проблемного, поскольку расположен на земельном участке с целевым назначением приусадебный. Также у этого дома аннулировано разрешение на строительство.
Однако успешное окончание столь длительной строительной истории, когда дома город наконец примет на баланс, не избавит жителей от возможных дальнейших сложностей. При управлении ЖК также случаются не очень приятные ситуации. На примере одной из таких рассмотрим, как ОСМД может нарушать права тех, кто фактически его содержит.
Коммунальные услуги по предоплате и списки должников
В прошлом году в одном высотном доме в Святошинском районе (№ 3 по ул. Олевской) жители создали ОСМД и наняли управляющую компанию (УК), чтобы она выполняла обычные функции, предусмотренные законодательством Украины. В какой-то момент руководство УК решило, что плату за услуги можно брать наперед, то есть ждать деньги от жителей не до 20-го числе следующего месяца, а взять прямо в текущем.
Внедрить такую инициативу УК решилась, вывесив списки «должников за март», не дожидаясь окончания текущего месяца. Жители возмутились не только этим фактом, но и способом донести информацию о таком нововведении: в списках УК указала номера квартир, имена и фамилии собственников, а также размер задолженности, тем самым нарушив законодательства о персональных данных.
По словам жителей дома, на их замечания в ОСМД отреагировали хамством и отметили, что никаких нарушений в этой ситуации не видят. С такой позицией в корне не согласны в киевской прокуратуре. Там сведения, внесенные в списки, назвали именно персональными данными, а значит, они должны быть обработаны в соответствии с Законом «О защите персональных данных». В прокуратуре посоветовали жильцам обращаться в полицию.
Напомним, если персональные данные незаконно собраны и хранятся, кто-то использует или распространяет конфиденциальную информацию о человеке без его согласия, закон предусматривает штраф в размере до 17 тыс. грн, либо исправительные работы до двух лет, или арест до шести месяцев, или ограничение свободы до трех лет.
Кроме того, здесь ОСМД нарушило статью 355 УК Украины, принудив жильцов к гражданско-правовым обязательствам. Поскольку факт их долга не доказан, имеет место вымогательство. За такое по законодательству полагается лишение свободы до пяти лет.
Таким образом, всем жильцам многоквартирных домов, только строящихся или уже введенных в эксплуатацию, предстоит самостоятельная борьба за свои права, если вдруг что-то выйдет из-под контроля, а от этого никто не застрахован. Пока механизмы, действующие в Украине, полноценно не защищают ни инвесторов ЖК, ни постояльцев готового дома от самоуправства отдельных должностных лиц.
